Как отразить в бухучете приобретение помещения по договору уступки права требования?
Добрый день! ООО на ОСНО
По договору мы покупаем уступку права требования на машино- места многоквартирного дома ,т.е мы у дольщика на возмездной основе приобрели право требования от застройщика по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатации передачи в собственность нежилое помещение (автомобильную стоянку).
здание и парковка в эксплуатацию уже введены
Как и на какую дату отразить это на счетах бухгалтерского учета?
мои предположения:
1 вариант отражения: что сумму всю не оплатили
отражаем первая оплата Д60(76) К - 51
потом после окончательной оплаты Д...08? К76?
Правильно ли понимаю, что допускается учет таких прав и на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" в качестве дебиторской задолженности (в случае, если от дальнейшей переуступки прав требования не будет, мы это приобретаем для себя как ОС
но по сути от застройщика мы получим акт приемки передачи, а у дольщика покупаем права требования..
..не совсем понимаю кроме договора на переуступку прав требования основание отражение машино-места на 08 как имущественное право во внеоборотные активы - по акту от застройщика ? и датой акта от застройщика?
и тут же отражаю ввожу в эксплуатацию Д01 К08? уже машино- место и со следующего месяца после принятия к учету ОС амортизирую
2 вариант отражения: могу ли я учесть в составе финансовых вложений на основании п.п. 2 и 3 ПБУ 19/02 "Учет финансовых вложений", то есть отразить их на счете 58 "Финансовые вложения", субсчете "Права участника строительства".
т.е. Дебет 58 субсчет "Права участника долевого строительства" Кредит 76, субсчет "Расчеты с продавцом прав участника долевого строительства"
- получено имущественное право;
Дебет 76, субсчет "Расчеты с продавцом прав участника долевого строительства" Кредит 51 -перечислены д.с.
и пока я не получу акта приема передачи от застройщика так и будет числится на счете 58
потом получаю акт и в соответствии с п. 4 ПБУ 19/02 активы, имеющие материально-вещественную форму, такие как основные средства, материально-производственные запасы, а также нематериальные активы, не являются финансовыми вложениями.
и с датой акта делаю проводку:
Дебет счета 08 Кредит счета 58 субсчет "Права участника долевого строительства".
и если парковка не требует доработки (достройки и т д) принять к учету в качестве основных средств в момент фактического получения.
спасибо
По договору мы покупаем уступку права требования на машино- места многоквартирного дома ,т.е мы у дольщика на возмездной основе приобрели право требования от застройщика по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатации передачи в собственность нежилое помещение (автомобильную стоянку).
здание и парковка в эксплуатацию уже введены
Как и на какую дату отразить это на счетах бухгалтерского учета?
мои предположения:
1 вариант отражения: что сумму всю не оплатили
отражаем первая оплата Д60(76) К - 51
потом после окончательной оплаты Д...08? К76?
Правильно ли понимаю, что допускается учет таких прав и на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" в качестве дебиторской задолженности (в случае, если от дальнейшей переуступки прав требования не будет, мы это приобретаем для себя как ОС
но по сути от застройщика мы получим акт приемки передачи, а у дольщика покупаем права требования..
..не совсем понимаю кроме договора на переуступку прав требования основание отражение машино-места на 08 как имущественное право во внеоборотные активы - по акту от застройщика ? и датой акта от застройщика?
и тут же отражаю ввожу в эксплуатацию Д01 К08? уже машино- место и со следующего месяца после принятия к учету ОС амортизирую
2 вариант отражения: могу ли я учесть в составе финансовых вложений на основании п.п. 2 и 3 ПБУ 19/02 "Учет финансовых вложений", то есть отразить их на счете 58 "Финансовые вложения", субсчете "Права участника строительства".
т.е. Дебет 58 субсчет "Права участника долевого строительства" Кредит 76, субсчет "Расчеты с продавцом прав участника долевого строительства"
- получено имущественное право;
Дебет 76, субсчет "Расчеты с продавцом прав участника долевого строительства" Кредит 51 -перечислены д.с.
и пока я не получу акта приема передачи от застройщика так и будет числится на счете 58
потом получаю акт и в соответствии с п. 4 ПБУ 19/02 активы, имеющие материально-вещественную форму, такие как основные средства, материально-производственные запасы, а также нематериальные активы, не являются финансовыми вложениями.
и с датой акта делаю проводку:
Дебет счета 08 Кредит счета 58 субсчет "Права участника долевого строительства".
и если парковка не требует доработки (достройки и т д) принять к учету в качестве основных средств в момент фактического получения.
спасибо
Comments
-
Добрый день!
Если Вы купили долю в ДДУ (право требования машино-места) не для перепродажи и получения дополнительного дохода, а для получения реального имущества, отражать имущественное право нужно было не на 58 счете, а сразу на 08. Поскольку для Вас это не "финансовые" вложения, а "капитальные"...
Поэтому:
Дт 08 - Кт 51 - купили долю в ДДУ;
Дт 01 - Кт 08 - ввели в эксплуатацию.
Успехов! -
Цитата: Если Вы купили долю в ДДУ (право требования машино-места) не для перепродажиДобрый день, мы ООО Ромашка приобрели по договору "Уступки права требования" у ИП Иванова (который в свою очередь является дольщиком) на возмездной основе право требования у Застройщика (ООО Лепесток) объект долевого участия - нежилое помещение - парковку в мноквартирном доме
все расчеты будут с ИП
а вот акт по приемке передачи нам подписывает Застройщик..
я не совсем понимаю момент , мы рассчитались с ИП и он нам кроме договора на руки по уступке больше ничего не передает тут ни каких проводок?
но Д76 К 51 - как
потом сумму убрать с Д 76..
акт приемки переда (вот тогда как поняла и отражаю на 08) - отдает застройщик
и тогдаЦитата: Поэтому:Дт 08 - Кт 51 - купили долю в ДДУ;Дт 01 - Кт 08 - ввели в эксплуатацию.или я ошибаюсь?
просто мы эту долю не напрямую покупаем...а через устпупку у дольщика, который в свою очередь купил у застройщика -
Цитата: Цитата: Если Вы купили долю в ДДУ (право требования машино-места) не для перепродажиДобрый день, мы ООО Ромашка приобрели по договору "Уступки права требования" у ИП Иванова (который в свою очередь является дольщиком) на возмездной основе право требования у Застройщика (ООО Лепесток) объект долевого участия - нежилое помещение - парковку в мноквартирном домевсе расчеты будут с ИПа вот акт по приемке передачи нам подписывает Застройщик..я не совсем понимаю момент , мы рассчитались с ИП и он нам кроме договора на руки по уступке больше ничего не передает тут ни каких проводок?но Д76 К 51 - какпотом сумму убрать с Д 76..Это Вы со мной переписываетесь?
Я разве что-то про 76 счет написал?Цитата: акт приемки переда (вот тогда как поняла и отражаю на 08) - отдает застройщики тогдаЦитата: Поэтому:Дт 08 - Кт 51 - купили долю в ДДУ;Дт 01 - Кт 08 - ввели в эксплуатацию.или я ошибаюсь?В чём ошибаетесь? В проводках, которые я дал?
Если очень хотите применить 76 счет, применяйте. Только не придавайте этому событию самостоятельное значение.
Если хотите привязать к документам, то примерно так:
Дт 08 - Кт 76 (ИП) - подписали договор уступки права требования (договор);
Дт 76 (ИП) - Кт 51 - оплатили (платёжка).
Дт 01 - Кт 08 - ввели в эксплуатацию (Акт ввода в эксплуатацию - собственный).Цитата: просто мы эту долю не напрямую покупаем...а через уступку у дольщика, который в свою очередь купил у застройщикаКакая разница? Доля в ДДУ и есть права требования, которые Вы купили по договору уступки этого права.
Еще их можно назвать "имущественными правами". От перемены слов в названии суть события не меняется!
Успехов! -
Цитата: проводках, которые я дал?не совсем поняла проводку Д08 К 51..
когда подписываем и платим ИП Иванов за уступку права требования есть ли основание без передаточного акта на момент подписания только договора, отражать актив на Д 08?Цитата: то Вы со мной переписываетесь?Я разве что-то про 76 счет написал?поэтому и уточняю про 76Цитата: "имущественными правами"немного опять же не понимаю, уточню
т.е. неважно, что мы покупаем уступку как вы говорите те же "имущественные права" на долю по ДДУ, не у застройщика напрямую, а через 3- лицо?Цитата: т 08 - Кт 76 (ИП) - подписали договор уступки права требования (договор);Дт 76 (ИП) - Кт 51 - оплатили (платёжка).Дт 01 - Кт 08 - ввели в эксплуатацию (Акт ввода в эксплуатацию - собственный).Д08 К 76 - на дату акта у застрйщика? так?
спасибо! -
Да... мы с Вами не разных языках говорим...
Давайте отойдём в сторону от цессии. Ой, простите, новое слово произнёс, от уступки права требования...
Вы наняли строителей и строите гараж для фирмы.
Какая у Вас будет проводка?
Дт 08 - Кт 51 - каждый раз, когда платите деньги строителям. Так?
Сделаем еще один шаг но уже в нашу сторону.
Допустим, что мы строим не целиком гараж, а только часть гаража, коллективно. Для этого заключили договор долевого участия в строительстве этого гаража. С Вас - деньги, Вам - гараж, когда достроят.
В этом случае Вы тоже учитываете расходы на строительства машино-мест в гараже на 08 счете. Ведь мы строим не для того, чтобы продать долю или сами машино-места, а для того, чтобы использовать их в своей деятельности. Т.е. это будущие ОС.
Поэтому расходы по строительству ОС (в любом виде) отражаем на счете 08:
Дт 08 - Кт 51.
Можно разделить на две проводки, особенно, когда оплата частями:
Дт 08 - Кт 76
и
Дт 76 - Кт 51
И делаем последний шаг. Мы заключаем договор ДДУ не с застройщиком, а к дольщиком. Заключаем договор цессии, т.е., уступки права требования (доли в ДДУ).
Если мы покупаем долю (право требования) для дальнейшей перепродажи с прибылью, тогда покупку надо учитывать на счете 58 - финансовые вложения. Поскольку это вложение денег в получение прибыли.
Но мы покупаем это имущественное право (долю или право требования) не для перепродажи, а для строительства будущего ОС.
Значит, это не финансовое вложение, а вложение во внеоборотные активы, конкретнее - в строительство объектов основных средств. А это по Плану счетов: 08.3.
Вас смущает, что долю покупаем не у застройщика, а у должника. Не по ДДУ, а по договору уступки.
Это не имеет значения.
При уступке права требования к новому кредитору (т.е. тому, кто будет требовать имущество после окончания строительства) переходят все права и обязательства по уступленному требованию. Фактически, получив право требования, Вы становитесь стороной договора долевого строительства. Те. становитесь дольщиком в этом договоре.
Поэтому нет никакой разницы в учете, покупаете Вы долю непосредственно у застройщика или покупаете её у дольщика.
Поэтому никаких 58 счетов здесь быть не должно. Сразу на 08 счет.
И не надо для этого ждать, когда Вам передадут ключи от гаража. заплатили деньги - ставьте на 08 счет. Это расходы на строительство объекта ОС.
Вас смущает, что платите одному, а объект ОС получаете у другого и факт этого получения нигде в учете не отражается.
Хорошо, есть выход и из этого положения.
На субсчете 08.3, где будете учитывать расходы по строительству ОС, т.е. по покупке доли в ДДУ, введите два субсчета второго порядка:
08.3.01 - приобретение доли в ДДУ;
08.3.02 - получение построенного имущества.
И тогда, пока объект строится, расходы висят на 08.3.01, а когда подписываете Акт приёма-передачи, переводите на 08.3.02.
После регистрации недвижимости вводите объект в эксплуатацию и переводите на 01.
Успехов! -
Александр Погребс, Александр Бениаминович ,огромное Вам спасибо!Цитата: После регистрации недвижимости вводите объект в эксплуатацию и переводите на 01еще уточню)
можно ли с Д 01 К08 - до регистрации? когда имущество признают готовым?
правильно понимаю, что факт регистрации недвижимости не обязательный момент для учета на Д 01?
спасибо!
